Έρχεται νέος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ» στα ακίνητα

Σημαντικές αλλαγές στις επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών ακινήτων φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 το νέο νομοσχέδιο για τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», το οποίο βρίσκεται ήδη σε δημόσια διαβούλευση και προκαλεί έντονες αντιδράσεις, καθώς προβλέπει την κατάργηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, με την αντικατάστασή τους από δύο νέα τέλη που θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου, εισάγονται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), τα οποία θα επιβαρύνουν άμεσα τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ ήδη η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κάνει λόγο για έναν νέο «αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ».

Όπως επισημαίνεται, το συνολικό κόστος για τους ιδιοκτήτες ενδέχεται να αυξηθεί σημαντικά, καθώς οι νέες χρεώσεις μπορεί να φτάσουν έως και το 1,05% ετησίως επί της αξίας του ακινήτου, ποσοστό που –σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ– οδηγεί ακόμη και σε τριπλασιασμό της επιβάρυνσης σε σχέση με το σημερινό ΤΑΠ.

Τα δύο νέα τέλη θα υπολογίζονται με βάση την αξία των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας.

Ειδικότερα:

• Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αποτελεί έσοδο των δήμων και θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με τις αποφάσεις κάθε δημοτικής αρχής.
• Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης θα χρηματοδοτεί έργα των Περιφερειών και θα κυμαίνεται από 0,15‰ έως 0,35‰.

Στην πράξη, το νέο πλαίσιο αντικαθιστά το σημερινό ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ωστόσο οι ιδιοκτήτες εκτιμάται ότι θα βρεθούν αντιμέτωποι με σαφώς υψηλότερες χρεώσεις.

Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι ενώ ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων επιβάρυνε κυρίως τους ενοικιαστές, τα νέα τέλη μεταφέρονται ουσιαστικά εξ ολοκλήρου στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τα νέα τέλη θα επιβάλλονται:

• σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμών,
• σε κτίσματα εκτός σχεδίου, όπου θα συνυπολογίζεται και η αξία της διπλάσιας έκτασης γης,
• ακόμη και στο δικαίωμα υψούν («αέρας»), όταν αυτό προβλέπεται σε συμβόλαιο.

Από την επιβολή εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, διπλωματικές αποστολές, καθώς και διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα. Παράλληλα, προβλέπονται ειδικές εξαιρέσεις για κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, στάβλους σε αγροτικές περιοχές και ακίνητα με πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.

Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται απαλλαγή από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για επτά χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν θα εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί στο διάστημα αυτό.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η πρόβλεψη για αυστηρές κυρώσεις σε περίπτωση μη εξόφλησης των οφειλών, καθώς το νομοσχέδιο προβλέπει ακόμη και διακοπή ηλεκτροδότησης όταν παραμένουν απλήρωτοι τρεις συνεχόμενοι λογαριασμοί ρεύματος.

Παράλληλα, οι ληξιπρόθεσμες οφειλές από ΤΑΠ και Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που θα έχουν βεβαιωθεί έως το τέλος του 2026 δεν διαγράφονται, αλλά θα συνεχίσουν να διεκδικούνται από τους δήμους.

Το νέο πλαίσιο αναμένεται να προκαλέσει έντονες συζητήσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένες αντικειμενικές αξίες αλλά και σε ιδιοκτήτες μικρών ή παλαιών ακινήτων, οι οποίοι ήδη βρίσκονται αντιμέτωποι με διαρκώς αυξανόμενα φορολογικά βάρη.